Ein Verkauf der eigenen Immobilie ist immer mit einen hohen Aufwand verbunden. Der Preis muss festgelegt, ein Exposè erstellt und die Immobilie mit Interessenten besichtigt werden. Hier ist es durchaus sinnvoll sich einen Experten zu Hilfe zu holen. Ein Immobilienmakler übernimmt viel mehr Aufgaben als nur den Verkauf.
Definition Immobilienmakler
Der typische Immobilienmakler hilft bei der Vermietung und beim Verkauf der eigenen Immobilie. Hierbei kann es sich um ein Grundstück, eine Wohnung, ein komplettes Haus oder eine Gewerbeimmobilie handeln. Die Hauptaufgabe des Maklers besteht im Wesentlichen darin zwischen den Vermieter bzw. Verkäufer und dem Interessenten im Form von Mieter bzw. Käufer zu vermitteln.
In der Regel wird ein Immobilienmakler vom Vermieter oder Verkäufer der Immobilie beauftragt. Immobilienmakler leitet sich vom niederdeutschen Wort „maken“ ab. Dies bedeutet so viel wie Verträge abschließen und Geschäfte machen.
Ein professioneller Immobilienmakler verfügt über umfassende Kenntnisse des Immobilienmarktes. Er kennt sich mit den aktuellen Grundstückpreisen aus und verfügt über gewisse Fähigkeiten im Marketing-Bereich.
Aufgaben des Immobilienmaklers
Neben der Vermarktung der Immobilie kümmert sich ein seriöser Makler um weitaus mehr Dinge, welche mit dem Verkauf, Kauf oder der Suche einer Immobilie zusammenhängen.
– Verkaufspreis festlegen: Je nach Lage, Haustyp und Zustand
– Notwendige Dokumente sammeln: Hilfe bei der Zusammenstellung und Organisation z. B. vom Grundbuchauszug
– Erstellen eines Exposè
– Immobilie Vermarkten: Nutzen der entsprechenden Kanäle (Flyer, Online-Anzeigen, Zeitungsinserate) angepasst an die Zielgruppe
– Preis- und Vertragsverhandlungen: Vermitteln zwischen Verkäufer und Käufer
– Durchführung von Hausbesichtigungen
– Zusammenarbeit mit einem Notar: Erstellung Immobilienkaufvertrages und Termin für die Unterzeichnung
– Übernahme der Schlüsselübergabe
Die eigene Wohnung oder das Haus zu vermieten bzw. zu verkaufen kann durchaus selbst übernommen werden. Nachteil hiervon ist, dass sich der Eigentümer um den gesamten Vorgang selbst kümmern muss. Dies ist sehr Zeitintensiv. Wer nicht über genügend Erfahrung verfügt, gerade im Umgang mit den Behörden, rechtlichen Fragen, führen von Verkaufsverhandlungen oder Bewertung der Immobilie, sollte auf einen Experten zurückgreifen.
Neben der Zeitintensivität kostet der Vorgang sehr viel Energie. Eine Immobilie verkauft sich nicht einfach von heute auf morgen.
Mit der Immobiliensuche oder dem –verkauf über einen Immobilienmakler läuft weitaus entspannter ab. Gleichzeitig ermöglicht dies einen sehr guten Preis für die Immobilie zu erzielen, da der Verkäufer von den etablierten Vertriebswegen sowie der Erfahrung bei der Immobilienvermarktung des Maklers profitiert.
Immobilienmakler – Die Kosten
Die Bezahlung des Maklers wird als Maklercourtage, Maklerprovision oder Maklergebühren bezeichnet. Sie hängt grundsätzlich von der Kaufpreishöhe der Immobilie ab und ist erst bei erfolgreicher Vermittlung fällig. Theoretisch ist die Courtage frei verhandelbar, solange sie sich im üblichen Rahmen des jeweiligen Bundeslandes bewegt.
Seit Anfang 2021 teilen sich die Kosten für den Makler der Verkäufer und Käufer. Jeder trägt die Hälfte der Ausgaben. Wird eine Immobilie lediglich vermietet, gilt nach wie vor das Bestellerprinzip. Wer den Immobilienmakler beauftragt bezahlt den Makler selbst. Hierbei darf die Provision nicht mehr als zwei Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer betragen.
Einen guten Immobilienmakler erkennen
Anhand folgender Stichpunkte lässt sich ein guter Immobilienmakler wie beispielsweise https://www.dab-makler.de/immobilienmakler-offenbach/ erkennen
– Mitgliedschaft im Fachverband
– Verfügt über Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung
– Transparenz bei den Kosten und der Vertragserstellung
– Keine Vorauszahlung
– Kostenlose Immobilienbewertung
– Marktkenntnis und regionale Besonderheiten sind bekannt
– Beratung ohne Zeitdruck
– Ehrlichkeit: Erläutert auch die Schwachstellen der Immobilie
– Umfangreiche Referenzen, gute Bewertungen und jahrelange Erfahrung
– Gute Erreichbarkeit
– Erstellung professioneller Exposès
– Seriöser Internetauftritt
– Gepflegtes Büro